Какие документы должен предоставить застройщик после капитального ремонта здания?

При оформлении сделки купли-продажи нужно обязательно проверять наличие документов у продавца (застройщика), чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки. У застройщика, который выполняет капитальный ремонт многоквартирного здания, должны быть документы связанные с покупкой здания, это договор купли-продажи, решение о согласовании и акт приемки кап. ремонта, согласованные с Администрацией города, и все документы на квартиру – выписка из ЕГРН, форма № 7,9.

Если капитальный ремонт не был согласован с Администрацией города и не получил официальных печатей и разрешения на ввод в эксплуатацию — проживание в таком доме становится опасным для жизни!

Документ основания собственности — договор купли-продажи

Передача права собственности на жилой дом застройщику производится на основании договора купли-продажи, который заключается между покупателем и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).В качестве покупателя выступает победитель аукциона, который был проведен КИО на электронной площадке, например Сбербанк Аст или РАД.

Этот договор может быть подписан в бумажном виде или заключен с помощью электронной подписи. Если договор в электронном формате, чтобы проверить документ можно воспользоваться программой «КриптоАРМ» или ее аналогом для проверки электронной цифровой подписи. Для этого нужно загрузить с сайта застройщика документ с электронной подписью и проверить его подлинность.

Пример документа: "Договор купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петребурга по результатам конкурса"

Сервисы для проверки ЭЦП: ОnLine сервисы для проверки электронной подписи документа

Решение о согласовании

Перед выполнением работ по капитальному ремонту производится согласование капитального ремонта жилых помещений в МВК (Межведомственная комиссия) конкретного района Санкт-Петербурга. По результатам выдается соответствующее решение о согласовании капитального ремонта жилых помещений. На это имеет право только Администрация города, наличие печатей МВК обязательно для придания законности выполненному капремонту.

Отсутствие согласования приводит к тому, что все внесенные изменения считаются сделанными самовольно. Застройщик, допустивший такое нарушение, несет предусмотренную законом ответственность и обязан самостоятельно восстановить прежнюю конфигурацию помещений.

Пример документа: "Решение о согласовании капитального ремонта жилых помещений"

Акт о приемке

После выполнения всех работ по капитальному ремонту помещений МВК выносит решение о принятии объекта в эксплуатацию, тем самым подписывает «Акт о приемке в эксплуатацию законченным капитальным ремонтом по адресу:» с указанием адреса объекта приемки.

В состав комиссии МВК входят:

  • представители заказчика, ответственные за капитальный ремонт здания;
  • начальник сектора по расселению аварийного фонда;
  • начальник сектора МВК Района города, в котором находится объект;
  • ведущий инженер МВК района города;
  • главный специалист отдела строительства и землепользования.

При выдаче акта проводится оценка качества ремонтно-строительных работ согласно методике, изложенной в ВСН. В оценке принимают участие приемочные комиссии, которые несут ответственность за достоверность результатов проверки.

В акте подтверждается качество:

  • Проведенных ремонтно-строительных работ;
  • Использованных строительных материалов;
  • Работоспособности инженерного оборудования;
  • Своевременности выполнения ремонтных работ.

Пример документа: "АКТ о приемке в эксплуатацию законченным капитальным ремонтом по адресу:"

Документы на квартиру

Передача права собственности на квартиру в жилом комплексе конечному покупателю производится на основании договора купли-продажи между застройщиком и конечным покупателем. Для этого необходима выписка ЕГРН по каждому объекту недвижимости с информацией о продавце, метраже, планировке помещений.

Также необходимы справки:

  • По форме №7 о характеристиках жилого помещения, в которой указаны его параметры и параметры дома в целом;
  • По форме №9 о регистрации, в которой указаны данные о всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении или снятых с регистрационного учета.

Пример документа: "Выписка ЕГРН", " форма 7", "форма 9"

Последствия отсутствия согласований у застройщика

Если компания-застройщик, которая выполняла работы по ремонту и реконструкции, не согласовала перечисленные выше документы с администрацией города, жилая постройка считается аварийной. Приобретение жилья в частную собственность в таком доме опасно по следующим причинам:

  • Проживание в доме может причинить вред здоровью и жизни человека. Если застройщик не получил согласование, значит с большой вероятностью проект капремонта был составлен неправильно или работы выполнялись с нарушением технологии строительства.
  • Покупатель квартиры может лишиться принадлежащей ему недвижимости. Если собственник производит строительные работы без соответствующего согласования, то по решению суда данный дом может подлежать сносу за счет собственника здания.

Наша компания работает исключительно в правовом поле, выполняет все этапы капитального ремонта и согласовывает необходимые документы.